В процессе эксплуатации строительных объектов происходит постепенное изнашивание конструкций и инженерных систем. Со временем изначальные характеристики ухудшаются по причине регулярных эксплуатационных нагрузок, некачественного обслуживания и воздействия природных факторов. В результате наступает физический износ строений, что часто приводит к их деформации и разрушению.
Для обеспечения безопасности проводится регулярный мониторинг технического состояния объектов, выявляются параметры изношенности конструкций и разрабатывается комплекс мер по устранению дефектов. В Москве и других городах России заказать исследования можно в компании «ЦИИАК» по номеру: 8 (800) 333-09-86
Когда необходимо выявлять параметры физического износа зданий:
- при плановом техническом обслуживании объекта;
- перед началом ремонтных/реконструкционных работ;
- по завершении заявленного эксплуатационного срока здания;
- после техногенных аварий и природных катаклизмов, повлиявших на техническое состояние строения;
- при выявлении видимых деформаций и повреждении конструкций;
- для определения возможности перепланировки и перепрофилирования объекта;
- при покупке жилой/нежилой недвижимости для получения объективных сведений о ее техническом состоянии.
Исследования проводятся в несколько этапов:
- Изучение проектной документации и результатов прежних исследований.
- Визуальный осмотр, включающий в себя обмерные работы и фиксацию
обнаруженных дефектов. - Инструментальные исследования с применением способов
разрушающего/неразрушающего контроля. - Испытания добытых образцов конструкций и стройматериалов в лаборатории.
- Обработка полученных сведений.
- Формируется техотчет. В нем описываются параметры физического износа
строения и его остаточный ресурс, поврежденные конструкции и выявленные
дефекты с указанием причин их появления. К отчету прилагается заключение
экспертов о возможности эксплуатации объекта и комплекс рекомендаций по
устранению недочетов.
Методики исследований
Для определения физического износа зданий применяются два метода: визуальный осмотр и инструментальное обследование. Для получения максимально точных и объективных результатов практикуется комплексный подход. При визуальном осмотре специалисты измеряют параметры конструкций, осматривают кладку и фиксируют видимые дефекты.
Инструментальное обследование предусматривает выполнение контрольных шурфов и отбор проб конструктивных элементов. Добытые образцы тестируются в лаборатории на физико-механические характеристики. По итогам испытаний определяется физический износ конструкций.
Инструментальное обследование может также выполняться с использованием методик неразрушающего контроля. В этом случае применяется акустическое, радиометрическое, ультразвуковое или электромагнитное оборудование. Применение этих устройств позволяет выявить дефекты в конструктивных элементах, обнаружить пустоты в стенах и оценить степень деформации сооружения.
Цели определения физического износа
В ходе исследований здания и сооружения могут обследоваться комплексно или частично, в зависимости от показателя их изношенности и выявленных повреждений. Специалисты изучают фундамент, особенности участка, кровлю, стены, перекрытия, подвальные помещения и коммуникационные системы.
Основные цели определения физического износа сооружений следующие:
- установить степень изношенности отдельных конструкций и всего строения в целом;
- спрогнозировать остаточный ресурс объекта;
- определить фактическое состояние строения;
- разработать перечень мер по устранению обнаруженных повреждений;
- рассчитать затраты, необходимые для выполнения ремонтных и реконструкционных мероприятий;
- разработать рекомендации по дальнейшей эксплуатации строения.
Если объект признается негодным для использования, принимается решение о его ликвидации.
Обратившись в ЦИИАК, вы получаете следующие преимущества:
- проведение исследований в соответствие с действующими нормативами и правилами;
- точные результаты, полученные на передовом исследовательском оборудовании;
- строгое соблюдение сроков;
- выполнение обследования с применением разных методик: визуального осмотра, инструментальных исследований;
- согласование документов во всех инстанциях.
Обследование объектов выполняют квалифицированные инженеры-эксперты с многолетним рабочим стажем. Заказать услугу в компании «ЦИИАК» можно уже сейчас, позвонив по номеру: 8 (800) 333-09-86