Обследование технического состояния зданий и сооружений представляет собой комплекс мероприятий, в проведении которого периодически нуждается любое строение. По результатам мониторинга специальная комиссия принимает решение о целесообразности проведения текущего или капитального ремонта, реконструкции или других мер для поддержания здания в надлежащем состоянии.
Техническое обследование зданий и сооружений – это систематическое исследование, которое определяет реальное состояние строительного объекта, а также его основных конструктивных элементов. На основе оценки состояния конкретного здания можно понять, насколько пригодной является его конструкция, и как наличие выявленных повреждений (если таковые имеются) повлияют на безопасность и сроки его эксплуатации в будущем.
Заказав инженерно-экологические изыскания для строительства или проведение технического обследования зданий и сооружений, владелец постройки получает полную информацию об особенностях местности или наличии любых повреждений, которые могут представлять угрозу для здания и людей, находящихся в нем.
Цены на обследование зданий и сооружений
Закажите услугу на сайте любым удобным для вас способом. Мы свяжемся с вами для уточнения деталей либо сразу направим коммерческое предложение.
Как мы работаем
Обследование технического состояния конструкций, зданий и сооружений проводится нашей организацией в 4 этапа:
Предварительные мероприятия
Состоят из сбора информации об объекте и определения перечня работ для всестороннего освидетельствования.
Детальный осмотр здания
Детальный осмотр здания. Включает в себя визуальное изучение всех конструкций, элементов и узлов с целью выявить их техническое состояние.
Инструментальный мониторинг
Предусматривает обмер и фотофиксацию всех стен, перекрытий, кровли и фундамента на предмет отклонения от проектировочных норм.
Обработка полученных данных камеральным методом
Обработка полученных данных камеральным методом. Процедура проводится в лаборатории, помогая установить фактическое состояние каждого элемента здания.
Общая характеристика проводимых работ
Проведение ТО строительных конструкций всегда требуется для анализа состояния объекта и планирования дальнейших действий по нему. После проведения обследования заказчику выдается экспертиза, которая содержит следующую информацию:
- описание выявленных дефектов и их подробную характеристику;
- поясняющие фото-и видеоматериалы;
- ссылки на строительные нормы и правовые акты;
- публикации с расчетами;
- заключение и рекомендации экспертов.
Комплексное обследование зданий и сооружений проводится в определенной последовательности и состоит из нескольких этапов: начиная с изучения проектной и технической документации, проверки техпаспортов, заканчивая проведением визуального осмотра, снятия обмеров и забора проб. Бывают ситуации, когда кроме обследования самого здания, требуется также изучение геологических и гидрологических особенностей земельного участка, на котором оно возведено.
Когда и для чего требуются услуги по ТО зданий и сооружений?
Первое обследование зданий и сооружений проводится спустя 2 года после ввода постройки в эксплуатацию. Подобные проверки регламентируются нормативной строительной документацией. Они необходимы для того, чтобы выявить любые повреждения зданий и их конструктивных элементов, своевременно оповестить об этом владельца или арендатора постройки в целях безопасности людей, пребывающих внутри или около сооружения.
Кроме организации и проведения плановых проверок, в Москве можно заказать внеплановое обследование постройки, если в этом возникает необходимость. Особенно актуально обследование технического состояния зданий и сооружений, если объект находится в аварийном состоянии и владелец планирует начать выполнение работ по его реконструкции.
После первого ТО все последующие обследования технического состояния проводятся не реже, чем раз в десять лет. В качестве исключения из правил рассматриваются постройки, которые возведены в неблагоприятной местности (вибрации, повышенная влажность, сейсмическая активность и др.). Для таких зданий проведение технического обследования должно осуществляться не реже, чем раз в пять лет. В процессе выполнения визуального и инструментального обследования зданий особое внимание специалисты уделяют:
- фундаменту;
- стенам;
- перекрытиям;
- балконам;
- колоннам;
- эркерам;
- лестницам.
Кроме этого, эксперты учитывают состояние узлов сопряжения конструкций – именно они нередко являются слабыми местами любого сооружения.
Варианты результатов проверки
Если вы или ваша компания заказала обследование зданий и сооружений у специалистов, по итогам экспертизы постройка может пребывать в одном из следующих состояний:
- в нормативном техническом;
- в работоспособном;
- в ограниченно работоспособном;
- в аварийном.
Нормативно техническое состояние позволяет эксплуатировать частные, производственные и промышленные здания и сооружения без ограничений. Постройки, находящиеся в работоспособном состоянии, также могут использоваться по назначению, но при условии, что периодически будет проводиться обследование конструкций зданий и сооружений профессиональной компанией.
Если здание пребывает в ограниченно работоспособном состоянии, нужны мероприятия по его восстановлению или реконструкции основных элементов и несущих частей. Объекты в аварийном состоянии требуют полной реконструкции или идут под снос, так как пребывание в них является опасным для жизни людей.
Сплошные и выборочные обследования - в чем разница?
Профессиональная организация проведения инженерных изысканий, а также техническое обследование зданий могут быть сплошными или выборочными. От объема предстоящих работ будет зависеть цены на обследование зданий и сооружений, а также сроки выполнения заказа.
Сплошные обследования
Сплошные исследования проводятся для объекта в целом. Такая диагностика является комплексной и занимает достаточно много времени. Данную услугу чаще всего заказывают при отсутствии проектной документации или при наличии серьезных разрушений постройки или ее несущих конструкций. При заказе сплошного обследования здания расценки будут значительно отличаться от цен на выборочные исследования.
Сплошные исследования и комплексные инженерные изыскания проводятся для уникальных объектов, которые есть только в Москве: дома-небоскребы, станции метро, объекты историко-культурного наследия и т.д. Цена таких работ варьируется в зависимости от размера объекта и объема предстоящих работ. Чтобы итоговая стоимость исследования была максимально низкой, некоторые эксперты проводят исследование состояния 20% конструкций и узлов постройки, и если они пребывают в работоспособном состоянии (согласно ГОСТам и нормативной документации), остальные элементы постройки допускается обследовать выборочно.
Выборочные обследования
Выборочные исследования позволяют существенно снизить стоимость работ и получить результаты экспертизы в кратчайшие сроки. При этом, эксперты компании, которая предлагает свои услуги в сфере проведения инженерных изысканий или ТО здания, предварительно согласовывает перечень работ с заказчиком.
Методы обследования зданий, которые дают точный результат экспертизы
Для того, чтобы реализовать методы визуального осмотра зданий, специалисты используют определенный инструментарий:
- рулетки;
- ленты;
- строительные уровни;
- скарпели и др.
Для детального осмотра высотных сооружений используются качественные бинокли, а для фиксации результатов фото- и видеосъемки – фотоаппараты и видеокамеры. Если заказано комплексное обследование сооружения, потребуется более сложная специализированная аппаратура. В таком случае длительность исследования увеличивается, а прайс услуг возрастает. Для определения повреждений конструктивных элементов используются дефектоскопы, а для реализации метода отрыва необходим молоток Кашкарова.
Техническое обследование зданий и сооружений в Москве
Специалисты компании «ЦИИАК» профессионально занимаются проектированием и техническим обследованием зданий и сооружений, а также владеют необходимой материально-технической базой, позволяющей оказывать экспертные услуги разного уровня сложности.
Для получения консультации и расценок свяжитесь с менеджером по номеру телефона: 8 (800) 333-09-86 и получите ответы на любые вопросы относительно организации, проведения и стоимости разных видов исследований зданий и сооружений.
Получить консультацию по техническому состоянию объекта
Сопутствующие услуги
Предлагаем широкий спектр услуг. Наработанный ценный опыт в сфере инженерных изысканий и квалифицированные кадры позволяют выполнять работы в комплексе. Это сэкономит ваше время и деньги.
Объекты прошедшие техническое обследование состояния
По запросу подготовим индивидуальную подборку наших кейсов (специфические условия, опасность объекта, природные явления, доступность, акватория, моделирование, главгос, ВОП)
Отзывы партнеров
Для нас важно услышать заказчика, выполнить качественно работу, и главное не просто оставить приятное впечатление, но выстроить долгосрочные партнерские отношения.
Изыскания выполнены в установленный срок, в соответствии с нормативными правилами оформления, согласно требованиям Постановления правительства РФ, на высоком профессиональном уровне, в соответствии с требованиями Задания на проектирование, и требованиями действующих нормативных документов по разделам.
ОАО «ПИиНИИ ВТ «ЛЕНАЭРОПРОЕКТ» благодарит сотрудников ООО «ЦИИАК» за профессиональный подход к решению задач, квалифицированный кадровый состав специалистов и высокий технический уровень проведения работ. Особенно просим отметить активное участие, компетентность и профессионализм генерального директора А.А.Кияева.
Работа над поставленной задачей была квалифицированно организована и качественно выполнена. Сотрудники компании проявили надежность, оперативность, открытость и профессионализм.
Как результат изыскания были выполнены в оговоренные сроки, в объёме, соответствующем проектным решениям и действующим нормативным документам. Отчеты получили положительное заключение ФАУ «Главгосэкспертиза России» без замечаний.
Работы были произведены в соответствии с действующими нормативными документами и правилами, согласно техническому заданию и условиям договора с отличным качеством и в установленный срок.
Помимо указанных работ ООО «ЦИИАК» выполняла функции независимого консультанта при приемке инженерных изысканий при 5 объектах.
Запросить коммерческое предложение по предпроектным изысканиям
