Зачастую возведение новых объектов строительства осуществляется в условиях плотной застройки. Особенно данный вопрос актуален для крупных городов, где возводимые объекты находятся в тесном соседстве с отстроенными домами и другими зданиями. Поэтому геотехнический прогноз влияния строительства на окружающую застройку должен проводиться в обязательном порядке.
Без надлежащего предварительного контроля существующие объекты получают дополнительные крены и осадки. Их причиной является изменение состояния основания. Итогом может стать аварийное состояние здания вплоть до полного разрушения. Именно для обеспечения безопасности людей и расположенных вблизи строительства зданий проводятся исследования и выполняются необходимые расчёты.
Так ли важно определять влияние строительства на окружающую застройку
В условиях плотной застройки решения, связанные с возведением нового объекта, определением типа его фундамента, метода откопки котлована, будут зависеть не только от конструктивных особенностей или этажности будущего здания. Важен также тип фундамента и техническое состояние примыкающих сооружений, зданий.
Мониторинг окружающей застройки при строительстве – это комплекс сложных мероприятий, который позволяет перед началом строительства с помощью расчётов и моделирования определить вектор изменения состояния основы (грунтов), находящейся под возведёнными (соседними) объектами.
Влияние на окружающую застройку может принимать негативную форму, которая будет выражаться в:
- изменении состояния основания;
- динамическом и ударном воздействии при выполнении работ на новом объекте;
- воздействии температурного характера при устройстве сооружений под землёй;
- негативных изменениях в гидрогеологической ситуации;
- нарушении последовательности строительных работ.
Если влияние нового строительства на окружающую застройку соответствует нормам, то все запланированные работы могут быть выполнены. Если будет выявлено негативное влияние, то потребуется разработка компенсационных инженерно-технических мероприятий, которые позволят снизить риски до безопасного уровня. На основе результатов расчётов в обязательном порядке для проектировщиков подготавливаются соответствующие рекомендации.
Оценкой строительства на окружающую застройку пренебрегать не стоит, ведь около 80% соседних объектов зачастую могут получить повреждения. Чем масштабнее строящееся здание в сравнение с уже стоящими домами, тем трещины, крены другие негативные последствия могут быть значительнее.
Геодезические работы являются неотъемлемым элементом проектирования и производства в строительстве. Поэтому геодезическое сопровождение строительства станет оптимальным решением для проекта любого масштаба. Это понятие подразумевает комплекс мероприятий, связанных с измерениями, вычислениями и проектированием. Все работы направлены на обеспечение правильности размещения объектов при строительстве в соответствии с проектной и нормативной документацией.
Какие данные необходимы для подготовки прогноза
Для определения влияния реконструкции или строительства на окружающую застройку потребуются результаты обследования, изысканий и проектная документация (отдельные разделы).
Проведение изысканий
Инженерно-геодезические изыскания проводятся в обязательном порядке. Они позволяют получить актуальные данные о рельефе местности, особенностях строительного участка. Их точность выступает гарантией безопасности работ, последующей эксплуатации нового объекта и окружающей застройки.
Проведение инженерно-геологических изысканий связано с тем фактом, что прогнозирование и моделирование направлены на исследование напряжённо-деформированного состояния массива грунта. Оценка особенностей грунтового массива невозможна без определения видов грунтов, их напластования, а также физико-химических характеристик.
Объёмно-планировочные и конструктивные решения
Необходимые данные специалисты берут из раздела проектной документации. Эти решения по реконструируемому или строящемуся зданию необходимы для моделирования воздействия объекта на массив грунта, что непосредственно имеет влияние на соседние строения. Во внимание берётся этажность, конструктивная схема, информация о строительных конструкциях под землёй, проектируемые нагрузки и прочее.
Устройство котлована: технологическое и конструктивное решение
Влияние строительства на окружающую застройку не может быть определено без этого объёма исходных данных. Значительная осадка соседних объектов происходит на стадии устройства котлована. Чем масштабнее котлован, тем сильнее влияние на окружающую застройку. Важна информация по способу и типу крепления бортов котлована и этапности работ.
Довольно часто работы, связанные с геотехническим прогнозированием, носят комплексный характер, поэтому специалисты также занимаются разработкой конструктивных решений креплений котлована.
Обследование объектов окружающей застройки
Отчёт обязательно должен включать в себя оценку технического состояния соседствующих строений и графическую документацию (разрезы по зданию, планы несущих конструкций).
Определение технического состояния требуется для расчёта максимально допустимой величины дополнительной осадки, которая не будет нести в себе угрозу при эксплуатации. Если объект находится в аварийном состоянии, то дополнительная осадка не допустима. Для «работоспособного» здания величина осадки не должна превышать 3 см. Обследование окружающей застройки должно входит в интересы застройщика, чтобы в дальнейшем на него не переложили ответственность за повреждения отстроенных ранее объектов.
Графическая документация необходима для расчётной схемы (высота здания и количество этажей, глубина фундамента и прочее), а также определения исходного состояния основания.
Ситуационный план местности
Он представляет собой схематичное изображение всех строений, которые соседствуют с планируемым объектом строительства в границах определённого участка. План даёт полную информацию о местности и инфраструктуре, также он необходим для расчётной схемы.
Отчётная документация
Оценка влияния строительства на окружающую застройку предусматривает выдачу клиенту отчёта, который формируется на основе результатов исследований и расчётов. Он формируется в строгом соответствии с требованиями актуальных норм и правил в сфере строительства, требований Главгосэкспертизы. В отчёте отражается информация, что строительство или работы по реконструкции объекта являются безопасными и не мешают эксплуатации соседних объектов. Если строительство несёт в себе угрозу, специалистами разрабатывается проектное решение, позволяющее снизить негативное влияние до безопасного (допустимого) уровня. К таким решениям можно отнести увеличение жёсткости ограждения котлована, обустройство защитных геотехнических экранов, усиление конструкций соседних объектов и прочее.
Также отчётная документация содержит описание исходных данных, методов проведения оценки влияния, описание приёмов моделирования и программных комплексов, результаты моделирования, выводы специалиста, перечень мероприятий, направленных на сохранность соседних объектов (при необходимости).
Отчёт должен быть приложен к проектной документации. В отдельных случаях он выступает документом для согласования с ведомствами. Специалисты, которые занимались подготовкой отчёта, сопровождают его вплоть до согласования или выдачи положительного заключения экспертизы.
Точность полученных результатов непосредственно зависит от умения и опыта инженера-геодезиста, а также используемого программного обеспечения. Доверяйте выполнение работ профессионалам своего дела.
Оценка влияния нового строительства на окружающую застройку от «ЦИИАК» позволяет клиентам быть уверенными в достоверности результатов и в том, что все работы проводятся согласно требованиям нормативной документации и ФАУ «Главгосэкспертиза России». Также при сотрудничестве вы непременно оцените соблюдение сроков на всех этапах и честную стоимость услуг. Возможно проведение работ на объектах повышенного уровня ответственности. Чтобы заказать полный комплекс услуг «под ключ», свяжитесь со специалистами компании по номеру телефона 8 (800) 333-09-86 или посредством формы обратной связи на официальном сайте.
