Как проводится обследование наружных инженерных сетей
Обследование наружных инженерных сетей – комплекс работ, предполагающий исследование технического состояния соответствующего оборудования и его функционирования, определение аварийных участков, разработку проектной документации по ремонту и модернизации конструкций. В отличие от внутренних, внешние коммуникации размещены за пределами зданий, обеспечивая поступление к объекту ресурсов и их отведение. К ним относят системы ливневой и хозяйственно-бытовой канализации, водоснабжения, теплоснабжения, а также газопроводы и электрические кабельные линии.
Освидетельствование внешних коммуникационных систем осуществляется с использованием специальных эндоскопов, телеинспекционного оборудования, толщиномеров. Для обследования состояния электроснабжения допускаются исключительно инженеры, имеющие необходимое для таких видов работ разрешение. Проверяется качество изоляции, корректность подключения к щиткам.
Железобетонные конструкции обследуют при помощи локаторов арматуры и ультразвуковых приборов. Тепловые сети и газопровод исследуют на предмет состояния сварных швов, работоспособности запорной арматуры, толщины стенок.
Специалисты ЦИИАК выезжают на объект, имея при себе все необходимое оборудование для проведения обследования. После выполнения необходимых мероприятий подготавливается отчет, являющийся обоснованием необходимости проведения реконструкции или капитального ремонта. Он имеет юридическую силу и может использоваться в судах в качестве доказательства.
Независимое обследование инженерных сетей зданий по определению суда является экспертизой. В таких случаях взаимодействие инженера с теми, кто представляет стороны спора, осуществляется через суд.
Согласно каким нормативам выполняется экспертиза внешних коммуникаций
Эксплуатация наружных коммуникационных систем нуждается в сезонном и регулярном плановом обслуживании согласно Приказу Министерства строительства и ЖКХ РФ от № 437, от 5.08.2014, СТО 59012820.91.040.99.003-2010, ГОСТ 31937-2011, региональных и муниципальных рекомендаций.
Комплексное обследование технического состояния инженерных сетей по целям и задачам можно разделить на следующие типы:
- сезонное оценивание коммуникаций, заключающееся в проверке соответствия их работоспособности нормативам;
- обследование инженерных систем тех сооружений и зданий, которые были модернизированы или реконструированы (например, по заказу строительных или других фирм);
- экспертиза в случае передачи строений другим организациям;
- исследование, необходимое после проведения аварийно-восстановительных мероприятий;
- выполнение оценки состояния наружных сетей с целью решения споров, возникнувших с надзорными органами;
- обследование для определения степени износа коммуникаций, стоимости зданий.
Сезонному и плановому ежегодному осмотру подлежат системы холодного и горячего водоснабжения (требование СП 31.13330.2012), тепловые сети и отопление, водоотвода и канализации, пожарной безопасности и дымоотведения, электро- и газового снабжения (в соответствие с ГОСТом 31937-2011 и норм региональных организаций).
Рекомендуется, но без строгих требований к периодичности выполнять ежегодное, поквартальное или сезонное обследование систем связи, вентиляции, кондиционирования, ливневого и водоотвода сезонных стоков, контроля доступа, автоматизации.
Профессиональное и своевременное обследование инженерных сетей дает возможность выявить эксплуатационные риски, рассчитать предполагаемые затраты на их устранение, выполнить грамотную реконструкцию и модернизацию.
Осмотр инженерных наружных инженерных систем жилых объектов
Для инженерных коммуникаций наружных систем ЖКХ характерен высокий процент износа. Из-за большой нагрузки, неблагоприятных климатических проявлений существует большой риск возникновения аварийных ситуаций. Их своевременное обследование позволяет:
- определить корректность работы систем;
- разработать план мероприятий по ремонту, модернизации, исправлению недостатков;
- подобрать эффективные способы защиты сетей от потерь и различных повреждений.
Инженерные системы функционируют с минимальными потерями, если их проектируют, учитывая индивидуальные особенности конкретного объекта и параметры его эксплуатации – климат, количество жильцов, нагрузку на систему и прочее.
Оценка внешних инженерных сетей производственных, промышленных, торговых сооружений
В связи с тем, что наружные коммуникации таких объектов имеют большую площадь и к ним предъявляются серьезные требования, мониторинг их работы должен выполняться профильными специалистами с большим опытом. Инженерные сети промышленных и производственных сооружений обследуются согласно отраслевому регламенту. Только профессионалы могут выполнить нужную работу в соответствии с действующими нормами и требованиями.
В каком виде предоставляются результаты мониторинга
После обследования специалисты анализируют полученные результаты и формируют техническое заключение, которое может включать:
- дефектную ведомость;
- акт осмотра;
- расчеты – в том числе, проверку качества и объем произведенных работ;
- материалы фотофиксации;
- смету;
- выводы;
- рекомендации.
Если потребуется, составляется проект, по которому впоследствии будет выполняться ремонт и реконструкция. Он включает спецификацию и чертежи. В отдельных случаях заказчикам необходимо восстановление проектной документации, отсутствующей на объекте. Также возможны обращения с целью получения компьютерной модели, предусматривающей наличие параметров наружных инженерных коммуникаций.
Сколько стоит техническое обследование инженерных сетей
Стоимость обследования инженерных сетей зданий и сооружений зависит от нескольких параметров:
- удаленность объекта;
- протяженность;
- сложность и объем работ;
- перечень необходимых исследований;
- наличие или отсутствие исходной проектной документации.
В связи с этим для каждого объекта цена рассчитывается в индивидуальном порядке.
Преимущества профессионального мониторинга
Профессиональное и своевременное обследование технического состояния коммуникаций и ремонтной пригодности инженерных систем позволяет:
- провести сезонную подготовку сетей к работе;
- выявить изношенные и нуждающиеся в ремонте участки;
- предотвратить возникновение аварийных ситуаций;
- спланировать реконструкцию, модернизацию или расширение инженерных систем;
- уменьшить затраты на ремонт и обслуживание сетей.
Специалисты разработают техническое задание на обследование инженерных сетей, проведут комплексный мониторинг коммуникаций в Москве и области, а также по его результатам предоставят его заключение, включающее полный пакет документов. Все работы выполняются согласно действующему регламенту и в установленные сроки – в соответствии с законодательными нормами и требованиями.
Компания ЦИИАК помимо обследования внешних инженерных сетей предоставляет и другие услуги, включая инженерно-геотехнические изыскания и профессиональные инженерно-геодезические изыскания по умеренной цене. Чтобы заказать необходимую услугу или получить профессиональную консультацию, свяжитесь с нашими специалистами по номеру 8 (800) 333-09-86 или другим удобным для вас способом.