Вынос участка в натуру - это комплекс исследовательских мероприятий, позволяющих закрепить за земельным объектом его точные границы. Работы могут выполняться отдельно или в составе геодезических изысканий. По итогам мероприятий на участке расставляются межевые знаки, которые определяют реальные очертания землевладения. После этого собственник объекта может на законном основании приступать к его освоению.
Если вам необходимо осуществить вынос участка в натуру, обращайтесь в компанию «ЦИИАК». Мы выполняем исследования в Москве и других городах России, применяя высокоточное передовое оборудование.
Звоните по номеру 8 (800) 333-09-86.
Когда актуален вынос границ
Услуги кадастровых инженеров требуются в следующих ситуациях:
- При покупке недвижимости. Прежде чем приобрести дом с участком земли, будущие владельцы заказывают вынос границ участка в натуру, чтобы получить данные о его реальных контурах. Сделать это важно, иначе после покупки может выясниться, что прежний собственник недвижимости произвольно установил границы землевладения.
- Перед строительством нового объекта. При возведении дома, как правило, требуется установить забор. Чтобы он не занимал чужую территорию, важно уточнить очертания угодий. После этого можно на законном основании ставить ограду по краю своего участка.
- При утрате межевых знаков. Они могут быть потеряны в процессе выполнения земляных или строительных работ. В этом случае необходимо их восстановить, чтобы исключить возможные подозрения соседей на счет того, что вы заняли их площадь.
- При кадастровых изменениях. Иногда территория участков может видоизменяться в результате разделения или объединения. В таких ситуациях, чтобы установить новые границы надела, необходимо выполнить межевание и проставить межевые знаки.
- При спорах с соседями. Если возникли разногласия с собственниками граничащих участков о территории надела, лучше сразу осуществить вынос участка в натуру. На его основании будет составлен официальный акт с указанием точных контуров объекта. Это урегулирует споры с соседями и позволит избежать судебных издержек.
Особенности мероприятий по выносу границ
Работы по установке границ земельных наделов - это физический перенос данных из Единого госреестра недвижимости на участок заказчика. Суть мероприятий состоит в проецировании сведений из проектных документов в физические метки, которые устанавливаются на объекте. Выполнять такие работы могут только компетентные инженеры-геодезисты, располагающие необходимыми разрешениями.
В процессе выноса в натуру земельного участка специалисты используют профессиональное оборудование: электронные тахеометры и GPS-устройства. С их помощью закрепляются точки на местности. При этом важно отметить, что вынос в натуру земельного участка на сегодня не имеет точного закрепления в законодательстве РФ. Однако подобные мероприятия не выполняются в произвольном порядке. Их нормы регулируются Земельным Кодексом РФ. В соответствии с положением «О кадастровой деятельности», владельцы угодий имеют право обозначать очертания своих участков и в случае необходимости восстанавливать их охват.
Как мы работаем
Вынос границ участка в натуру осуществляется в строгой последовательности:
- Подготовительный этап. Работы начинаются с получения заявки от клиента. Специалисты изучают предоставленную документацию, формируют график исследований, рассчитывают стоимость услуги и согласовывают техзадание c заказчиком. Далее направляется запрос в Единый госреестр недвижимости для уточнения кадастровых сведений об объекте.
- Полевые исследования. Бригада инженеров выезжает на участок со специальным оборудованием для установления его точных границ. В ходе полевых работ проводятся необходимые измерения и закрепляются межевые знаки на объекте.
- Камеральные исследования. Специалисты систематизируют полученные данные, сопоставляя их с проектными сведениями. На основании этой информации формируется разбивочный чертеж объекта и оформляется акт приема-передачи размещенных межевых знаков. Подготовленная документация передается заказчику.
Методики исследований
Вынос в натуру земельных участков выполняется 2 способами:
- С применением спутникового оборудования (GPS-устройств). Такие приборы позволяют с высокой точностью вынести границы объекта за счет привязки данных со спутника с существующей системой координат. Работы осуществляются в сжатые сроки: необходимые точки на местности рассчитываются автоматически, на основании чего составляется схема изучаемой территории.
- Тахеометрическая разбивка. Выполняется с применением электронных тахеометров, представляющих собой приборы для измерения углов, а также расстояний и превышений. Методика используется в тех случаях, когда GPS-устройства работают нестабильно. Вынос межевых знаков в натуру с помощью такого способа отличается высокой точностью, но требует больше времени на выполнение.
Виды поворотных точек
Используя перечисленное выше оборудование, специалисты расставляют (или восстанавливают) на участке межевые знаки. Между собой они классифицируются на 2 типа:
- Временные. Устанавливаются при измерении наделов в частном секторе. Поворотные точки не закрепляются на долгий срок: используются только на время работ, но собственник участка может оставить их себе. Методика отличается доступной стоимостью.
- Постоянные. Размещаются на объектах землеустройства (в частном секторе не применяются). Методика более затратная, поскольку требуется установка межевых знаков на долгий срок. Соответственно, здесь важна жесткая фиксация.
Если собственник надела желает установить постоянные поворотные точки, этот пункт необходимо прописать в договоре подряда. В качестве межевых знаков могут выступать трубы или деревянные столбы, которые должны быть вкопаны в грунт на глубину не менее 0,8 м. Допускается также установка металлических марок. Их фиксируют в асфальтовом или каменном основании, закрепляя цементным раствором.
Акт выноса участка
После проведения измерительных мероприятий и расстановки межевых знаков заказчик получает на руки акт. Документ имеет юридическую силу. Собственник участка может использовать его в качестве доказательств при отстаивании своих прав в суде или при возникновении споров с владельцами соседствующих угодий.
В акте указываются следующие данные:
- адрес, размеры и описание границ участка;
- оборудование, использованное в ходе работ;
- перечисление поворотных точек с подробным описанием и указанием координат;
- номер надела, присвоенный Единым госреестром недвижимости;
- реквизиты заказчика услуги и компании, выполнявшей исследования.
К акту также прилагается разбивочный чертеж. Документация формируется в 2 экземплярах. Одна копия передается клиенту, другая остается исполнителю. В акте ставятся подписи инженеров, руководителя исследовательской организации и заказчика услуги. Документ может быть передан клиенту в бумажном и/или электронном формате.
Землеустроительная экспертиза
Такой вид исследований выполняется по итогам уже проведенных работ по выносу участка в натуру. Основная цель подобных мероприятий - подтвердить или опровергнуть результаты выполненной прежде кадастровой оценки. Как правило, землеустроительную экспертизу заказывают при утрате межевых знаков, произошедших изменениях в кадастре или спорах с владельцами соседствующих наделов.
В ходе экспертных исследований заново проводятся работы по измерению участка. Полученные данные сопоставляются со значениями из Единого госреестра недвижимости. Допустимая погрешность при расчетах должна быть не больше 30 см. При превышении этого показателя, прежние результаты считаются недействительными. В этом случае поворотные точки на участке расставляются в соответствии с данными, полученными в ходе землеустроительной экспертизы.
По результатам экспертных исследований формируется акт. Поскольку документ имеет юридическую силу, заказчик может использовать его в качестве доказательств (акт будет подтверждать границы угодий) при спорах с соседями или в ходе судебных процессов.
Необходимые документы
При обращении в нашу компанию за выносом границ собственникам земельных участков необходимо предоставить следующие документы:
- паспорт (для физических лиц) или уставные документы (для юридических);
- актуальную выписку, полученную в Едином госреестре недвижимости (на ее основании будут проведены работы);
- свидетельство, подтверждающее нахождение земли в собственности;
- доверенность на участок (если объект не принадлежит инициатору работ);
- кадастровый паспорт (при наличии).
Почему стоит обратиться в компанию «ЦИИАК»
Всем клиентам мы гарантируем:
- точную расстановку межевых знаков на участке в соответствии с данными из Единого госреестра недвижимости;
- прочную фиксацию поворотных точек;
- проведение процедур с применением передового оборудования, позволяющего получать точные данные;
- при необходимости защиту подготовленной документации в экспертизе до получения положительного результата;
- строгое соблюдение сроков, прописанных в договоре;
- корректно сформированный акт с разбивочным чертежом (при необходимости может быть приложен фотоотчет);
- выполнение мероприятий на участках любых масштабов и назначения.
Измерения проводятся квалифицированными инженерами с большим опытом работы в области выноса наделов в натуру. Воспользоваться услугами наших специалистов можно в Москве, Московской области и других городах/регионах РФ. Заявки на проведение работ в организации «ЦИИАК» принимаются по телефону: 8 (800) 333-09-86.
Предлагаем широкий спектр услуг. Наработанный ценный опыт в сфере инженерных изысканий и квалифицированные кадры позволяют выполнять работы в комплексе. Это сэкономит ваше время и деньги.
