Государственная экспертиза инженерных изысканий четко следит за соответствием качества выпускаемых инженерных изысканий действующему законодательству. За последнее время произошли изменения в требованиях к предоставляемым отчетам об инженерных изысканиях. И к нам все чаще обращаются заказчики с проблемой: "Изыскатели не могут снять замечания экспертизы". Проанализировав множество принесенных отчетов приходим к выводу, что в большинстве случаев, назначенный объем изысканий, бурения, испытаний был занижен.
К сожалению, в целях снижения цены на изыскания, многие заказчики ведутся на демпинговые предложения как крупных, так и небольших изыскательских организаций. При этом, сами себя обрекают на проблемы с экспертизой, сроками, стоимостью строительства, дальнейшие проблемы с котлованом, фундаментами, радиоактивными или зараженными гельминтами грунтами на объекте.
В данной статье мы постарались собрать несколько советов для тех, кто желает заказать инженерные изыскания. Надеемся, что эти советы уберегут Вас от неправильных действий и будут полезными.
3 совета, как не попасть в ловушку недобросовестных "изыскателей" и сохранить деньги, нервы и пройти экспертизу с положительным заключением.
Совет 1- Исходные данные для заказа изысканий.
Всегда обеспечивайте изыскателей качественными исходными данными! Для заказа геодезических изысканий, нарисуйте границы топосъемки хотябы на карте яндекса, гугла. Помните, что для проектирования подъездных путей, съездов на дороги, наружных коммуникаций тоже необходима топографическая съемка. Поэтому, если Вы уже знаете точки присоединения и знаете как пройдут наружные сети, заказать топосъемку следует заодно с коридорами под эти сети, дороги.
Что бы заказать геологические изыскания, дайте изыскателям схему генплана (хотя бы эскизную, на которой будут все здания, сооружения), дайте информацию о желаемом= предполагаемом типе фундаментов, подземных, подвальных этажах, нагрузках на фундаменты от зданий, оборудования, шаг опор под эстакады и другую информацию, которую у вас попросит геолог. Если вы не предоставите нужных данных, то объема изысканий будет или слишком много или слишком мало. Если не хватит 2-х метров глубины скважин- перебурить придется весь объем, так что к этому нужно отнестись со всей серьезностью. Если имеются материалы изысканий прошлых лет- не стоит сильно радоваться, поскольку их соответствие реальности и новым требованиям еще стоит проверить.
Совет 2. Расчет объемов изысканий.
В соответствии с действующими СНиПами объем инженерных изысканий назначается изыскательской организацией, которая в дальнейшем и будет отвечать за достоверность и качество. Поэтому, если Вам кажется что будет достаточным 1 или 3 скважины глубиной на 2 метра, это не гарантирует, что с таким объемом изысканий здание простоит хотябы один год. Поэтому, лучше представить себе картину, как пациент приходит (или даже звонит!) врачу, на вопросы о симптомах говорит- "это не ваше дело" и просит подписать рецепт... Согласитесь, многие заказчики могут узнать себя в этом пациенте. Поэтому совет такой: доверяйте расчет объема изысканий тому, кто за это будет отвечать- проверенным специалистам, для которых репутация важнее сиюминутного заработка.
Совет 3. Цена, демпинг, контроль и доверие.
Многие имеющие потребность в изысканиях присылают заявки сразу в 3, 4 или 10 организаций, надеясь получить самую низкую цену. Но, как правило, стоимость изысканий всегда примерно одинаковая у всех. А демпинг, который только для заказчика "демпинг" оборачивается тем, что изыскания выполнены на 40, 20 или даже 5% от положенных объемов, а остальное может носить имя "интерполяция", то есть в некотором роде фантазия. После таких изысканий строители приходят в ужас от тонущих в грунте свай, затопленных котлованов, неравномерной осадки, скотомогильников под фундаментами и прочих бед, вызванных демпингом. Экспертиза может проверить технические отчеты, но не будет лишним самостоятельно провести полевой контроль изысканий.
Доверять или не доверять самой низкой цене изысканий- решать Вам.
