Какие объекты будут определять строительный рынок в ближайшие годы
Какие объекты будут определять строительный рынок в ближайшие годы
Артем Кияев, директор «ЦИИАК», — о том, какие типы объектов станут драйверами строительной отрасли в перспективе 5–10 лет.
Любой строительный проект начинается с инженерных изысканий. Именно на этом этапе становится понятно, какие объекты появляются на рынке чаще всего и какие направления сегодня формируют основной инвестиционный спрос.
По наблюдениям специалистов «ЦИИАК», в ближайшие годы наиболее активно будут развиваться три категории объектов: современные индустриальные парки, высоконадежные дата-центры и специализированные комплексы для инфраструктуры искусственного интеллекта. Каждый из этих типов строительства предъявляет новые требования как к проектированию, так и к инженерной подготовке площадок.
Индустриальные парки нового поколения
Современный индустриальный парк — это гораздо больше, чем территория с производственными корпусами. Это комплексная промышленная экосистема, объединяющая предприятия, исследовательские лаборатории, логистические площадки, административные здания и объекты социальной инфраструктуры.
Главное преимущество такого формата заключается в готовой инженерной базе. Резиденты получают подключение к электроснабжению, водоснабжению, канализации, телекоммуникациям и транспортной инфраструктуре еще до начала собственной деятельности. Благодаря этому предприятия могут значительно сократить сроки запуска производства.
Развитие индустриальных парков приносит ощутимый эффект и регионам. Появляются новые рабочие места, увеличиваются налоговые поступления, растет инвестиционная привлекательность территорий. Сегодня наибольшая концентрация подобных площадок наблюдается в Центральном федеральном округе, однако спрос постепенно распространяется и на другие регионы страны.
По мнению Артема Кияева, в ближайшие годы будут активно строиться производственные комплексы для робототехники, высокоточного машиностроения, микроэлектроники, а также предприятий, выпускающих сложную технику, включая перспективные беспилотные транспортные системы.
Подобные объекты отличаются повышенными требованиями к конструкциям зданий. Большие нагрузки на перекрытия, сложные инженерные коммуникации, особые требования к технологическому зонированию и виброустойчивости необходимо учитывать уже на стадии инженерных изысканий.
Дата-центры становятся стратегической инфраструктурой
Еще одним быстрорастущим сегментом строительства становятся современные центры обработки данных.
Дата-центр представляет собой специализированное здание, предназначенное для размещения серверного оборудования, обеспечивающего хранение, обработку и передачу цифровой информации. От надежности таких объектов зависит работа государственных сервисов, бизнеса, интернет-платформ и облачных технологий.
Для стабильной эксплуатации дата-центров требуется комплекс инженерных систем. Среди них — резервируемое электроснабжение, позволяющее поддерживать работу оборудования даже при авариях в городской сети, климатические установки, поддерживающие необходимую температуру и влажность, а также современные системы противопожарной защиты и круглосуточного мониторинга безопасности.
Одним из главных критериев качества ЦОД сегодня считается отказоустойчивость. Все больше заказчиков ориентируются на объекты уровня Tier III и Tier IV, способные продолжать работу даже во время технического обслуживания отдельных инженерных систем или при возникновении внештатных ситуаций.
Инфраструктура для искусственного интеллекта требует новых решений
Стремительное развитие искусственного интеллекта формирует совершенно новый класс объектов — специализированные вычислительные комплексы для обучения и эксплуатации ИИ-моделей.
Несмотря на внешнее сходство с классическими дата-центрами, такие объекты предъявляют принципиально иные требования к инженерной инфраструктуре.
Первая особенность — значительно более высокое энергопотребление. Производительные вычислительные кластеры требуют в разы больше электроэнергии, чем традиционные серверные мощности. Именно поэтому при выборе площадок все чаще рассматриваются территории, расположенные вблизи крупных источников генерации — гидроэлектростанций, атомных и тепловых электростанций.
Вторая особенность связана с охлаждением оборудования. Если для обычных серверов долгое время было достаточно воздушных систем кондиционирования, то современные ИИ-кластеры все чаще используют жидкостное охлаждение, способное эффективно отводить значительно большие объемы тепла.
Кроме того, оборудование для искусственного интеллекта требует установки более крупных серверных шкафов и дополнительного пространства для инженерных коммуникаций, что также влияет на архитектурные и конструктивные решения зданий.
По оценкам Международного энергетического агентства (IEA), к 2030 году энергопотребление дата-центров, ориентированных на искусственный интеллект, может увеличиться примерно вдвое. Это означает, что уже сегодня новые объекты необходимо проектировать с запасом по мощности и возможностью дальнейшей модернизации.
Новые задачи для инженеров
Каждое из перечисленных направлений находится на этапе активного развития. Практика строительства подобных объектов в России пока только формируется, поэтому многие инженерные решения еще проходят проверку в реальных условиях эксплуатации.
Как отмечает директор «ЦИИАК» Артем Кияев, для реализации таких проектов недостаточно применять стандартные подходы. Необходимо учитывать особенности грунтов, климатические условия региона, повышенные эксплуатационные нагрузки и требования к надежности инженерных систем.
Именно поэтому инженерные изыскания становятся не формальной стадией подготовки строительства, а инструментом, который позволяет заложить основу безопасной и эффективной эксплуатации объектов нового поколения. От качества этих исследований во многом зависит, насколько успешно будут реализованы будущие промышленные и технологические проекты.
