Рынок дата-центров: почему инженерные изыскания становятся критически важными

Рынок дата-центров: почему инженерные изыскания становятся критически важными

Артем Кияев, директор «ЦИИАК», — о том, как развитие центров обработки данных меняет требования к строительству и инженерной подготовке площадок.

Стремительная цифровизация экономики, распространение облачных сервисов и развитие технологий искусственного интеллекта привели к тому, что центры обработки данных (ЦОД) стали одним из наиболее востребованных типов инфраструктурных объектов. Практически каждая отрасль — от банковского сектора до промышленности — увеличивает объем цифровых сервисов, а вместе с этим растет потребность в надежных вычислительных мощностях.

Для инженерных компаний это означает появление нового сегмента строительства со своей спецификой. По мнению специалистов «ЦИИАК», количество проектов ЦОД будет увеличиваться в течение ближайших лет, а требования к качеству инженерной подготовки площадок станут значительно выше.

Почему дата-центры становятся стратегическими объектами

Центр обработки данных представляет собой специализированное здание, предназначенное для размещения серверного и сетевого оборудования. Именно здесь обеспечивается хранение, обработка и передача информации, необходимой для работы цифровых платформ, государственных сервисов, финансовых организаций и промышленных предприятий.

Надежность подобных объектов зависит прежде всего от инженерной инфраструктуры. Для бесперебойной эксплуатации необходимы резервируемое электроснабжение, эффективные системы охлаждения, автоматизированные комплексы пожаротушения и современные средства физической безопасности.

Сегодня на рынке представлены два основных формата ЦОД. Корпоративные центры создаются для собственных нужд крупных компаний, тогда как коммерческие дата-центры предоставляют вычислительные мощности и серверные стойки в аренду, а также развивают облачные сервисы для внешних клиентов.

География рынка постепенно меняется

Исторически основная часть российских дата-центров сосредоточена в Москве и Московской области. Однако по мере развития цифровой экономики все больше проектов реализуется в регионах.

Одним из крупнейших строящихся объектов является центр обработки данных Сбера в особой экономической зоне «Алмаз» в Балакове Саратовской области. Проектная мощность комплекса составляет 82 МВт, а энергоснабжение будет осуществляться от Балаковской АЭС.

Развитие продолжается и в соседнем Энгельсе, где планируется строительство еще одного крупного ЦОД для покрытия растущего спроса на серверные мощности.

Подобные проекты демонстрируют важную тенденцию: современные дата-центры все чаще размещаются рядом с крупными источниками электроэнергии. Такое решение позволяет обеспечить необходимые мощности и повысить надежность энергоснабжения.

При этом инженерные условия региональных площадок существенно отличаются друг от друга, поэтому использовать типовые решения без дополнительного обследования становится все сложнее.

Статистика инвестпроектов по ЦОДам

 

Инвестиции в отрасль продолжают расти

По данным отраслевых аналитиков, совокупный инвестиционный портфель проектов строительства и развития дата-центров в России уже превышает один триллион рублей.

Значительная часть инициатив пока находится на стадии планирования и проектирования. Именно на этих этапах принимаются решения, которые впоследствии определяют стоимость строительства, сроки реализации и надежность эксплуатации объекта.

Одновременно продолжается строительство новых центров обработки данных и модернизация существующих площадок. В ряде случаев проекты предусматривают интеграцию новых инженерных систем в уже работающую инфраструктуру, что требует особенно тщательной оценки состояния оснований, фундаментов и конструкций.

Почему предложение пока не успевает за спросом

Несмотря на высокую инвестиционную активность, количество современных дата-центров высокого уровня надежности пока остается ограниченным.

Одной из причин является сложность проектирования таких объектов. Помимо значительных капитальных вложений необходим доступ к мощным источникам электроэнергии, а также опыт реализации проектов, соответствующих высоким требованиям по отказоустойчивости и безопасности.

В России пока относительно немного реализованных проектов уровня Tier III–IV, поэтому отрасль только формирует собственную инженерную практику. Во многих случаях проектировщикам приходится разрабатывать решения практически с нуля, адаптируя их к конкретным климатическим и геологическим условиям.

Чем инженерные изыскания для ЦОД отличаются от обычного строительства

Дата-центр нельзя рассматривать как обычное административное или офисное здание. Высокая концентрация серверного оборудования, большое количество инженерных систем и повышенные требования к надежности делают такие объекты одной из наиболее сложных категорий гражданского строительства.

При выполнении инженерных изысканий необходимо учитывать целый ряд факторов.

Прежде всего оцениваются нагрузки, создаваемые серверными залами, аккумуляторными помещениями и инженерным оборудованием. Особое внимание уделяется несущей способности оснований и фундаментов, особенно если проект предусматривает заглубленные технические помещения.

Не менее важным становится анализ внешних природных и техногенных факторов. Специалисты оценивают вероятность подтопления территории, глубину сезонного промерзания грунтов, гидрогеологические условия, а также возможное влияние расположенных поблизости объектов энергетической инфраструктуры.

Подобные исследования позволяют заранее определить ограничения площадки и выбрать оптимальные конструктивные решения.

Инженерная подготовка становится частью экономики проекта

Современные центры обработки данных требуют значительно более тщательной подготовки, чем традиционные коммерческие здания. Ошибки, допущенные на этапе инженерных изысканий, способны привести к существенному удорожанию строительства, необходимости переработки проектных решений или невозможности обеспечить требуемый уровень надежности объекта.

По мнению директора «ЦИИАК» Артема Кияева, дальнейшее развитие рынка дата-центров невозможно без формирования профессиональной практики подготовки строительных площадок под такие объекты. Именно инженерные изыскания становятся фундаментом, на котором строится надежная, безопасная и эффективная цифровая инфраструктура будущего.